商品房预约协议是什么 商品房预售合同的性质以及与预约合同和预售认购书的区别

商品房预售合同的性质以及与预约合同和预售认购书的区别

不是。认购协议只是意向购房,还不是正式签订合同。

"商品房买卖合同"和"商品房预售合同"有什么区别?

当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同。

如何认定商品房买卖预约合同是否具备合同的"实质性要件

预约合同既有预约的约定,又有买卖合同的约定,且明确不再签订房屋买卖合同,或者没有约定还要签订房屋买卖合同。一般认定预约合同具有合同本约的实质要件。

能否以预约合同为由要求对方签订商品房买卖合同

你好,双方可以依据预约合同的内容继续签订合同,但是合同是在合同签订之后生效,所以预约合同阶段对双方的约束力微乎其微,如果对方假借订立合同而恶意磋商或其他违背诚实信用原则的,可以要求对方赔偿损失,法律依据是《合同法》第42条。

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