物业费诉讼案例 业主拒交物业费,什么情况下,会判业主胜诉

业主拒交物业费,什么情况下,会判业主胜诉

拒交物业费毕竟有拒交的原因,如果他有根有据,属于物业问题在先,属于物业应解决而未解决的问题,物业应当先解决业主的问题,业主再缴纳相应的物业费。

物业纠纷案例处理 不交物业费怎么办

违反物业服务合同约定,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

因为拖欠物业费被物业起诉,应该怎么积极应对才能胜诉,物业确实有问题,有胜物业的例案吗

完胜的案例基本没有。物业如果确实提供了服务的话,是要判缴纳物业费的。

不过如果举证证明物业服务存在重大瑕疵,明显未按物业服务合同提供服务的话,法院可能

根据你的反诉请求酌情降低物业费。

现行法律而言,法院基本就是物业的催帐员。物业起诉个别欠费业主,不是为了那区区几千元,而是要杀鸡给猴看。如果物业服务很差多数业主不交物业费,那物业就很难受,起诉效果就很差了。

注意收集证据,同小区其他业主的证明憨会有一些帮助。

如何起算物业费的诉讼时效期间求解答

大多数法官在讨论中主张应从最后一期物业费履行期限届满之日起算,主要理由归纳有五点: 第一,从诉讼时效制度的价值取向考虑,诉讼时效制度的价值目标是平衡保护当事人的利益,在其本身不利于保护债权人利益的情形下及在法律对此无明确规定时,应作有利于债权人的理解和考虑,才能真正实现当事人之间的权利平衡。 第二,从连续性债务具有整体性、关联性、独立性角度分析,尽管各期债务确实因时间经过而不断产生,而不是在合同签订时就已经形成,但由于其是在同一合同项下对一定期间基于同一原因而产生的继续性债权的一次性或统一约定,各期履行的债权实际上具有整体性和关联性,分期履行的独立性不足以否定其整体性和关联性。 第三,从审判角度考虑,有利于节约诉讼成本,提高审判效率,更具有可操作性。 第四,与同一笔债务分期履行一样,都存在为维护当事人之间的合作关系而不在每一期债务履行期限届满后即主张权利的情形,从最后一期债务履行期限届满之日起算诉讼时效,有利于保护当事人的合理信赖利益,促进商业交易,增加社会财富。 第五,从物业服务企业方面考虑,在物业服务企业催交物业费面临困难的情况下,判定物业服务企业追索物业费的诉请超过诉讼时效期间将导致其收费不足额,进而导致服务质量降低或难以维持,最终受累的还是多数业主。 初看物业费的诉讼时效期间自最后一期物业费履行期限届满之日起算的理由充分,但仔细推敲,深入分析不难发现该意见在逻辑上和操作上不可行。除非物业服务企业是在物业服务合同履行完毕或解除或终止后才起诉业主支付连续拖欠或间断拖欠的物业费,便很容易地确定“最后一期物业费履行期限届满之日”,否则,在合同履行期间起诉物业费,就无法确定“最后一期物业费履行期限届满之日”。事实上,出于管理和服务之便,物业服务工作具有相对的连续性和稳定性,物业服务合同履行期限一般较长,少有一年期的,多则几年甚至十几年期,物业服务企业一般都是在合同履行期间提起物业费诉讼,少有拖到物业服务合同履行完毕或解除或终止后才提起,除非物业服务合同属一年或两年短期履行合同。持该意见者会辩解称截止到起诉之日,业主连续或间断拖欠的物业费,就是“最后一笔物业费履行期限届满之日”,即为物业费的诉讼时效期间起算日,如此说来一定是被“至上教育”烧环了脑子。从上述五点理由看得出持该意见的法官既有图省事的审判思路,也有富商、助商的情结,有的法官甚至开口闭口都称“物业管理费”,思维仍停留在物业服务企业与业主之间管理与被管理的关系上,总是以“官官相护”的审判思维审理物业费纠纷案件。本文对应作如下反对意见的分析。 第一,诉讼时效制度的价值取向是平衡保护当事人的利益,其首要的立法目的就是督促权利人行使权利,通过对权利行使在时间上作些限制,禁止权利被滥用,以保护义务人基于时间经过而享有的认为权利人不再行使权利的合理信赖利益,避免义务人受到不正当请求或过时请求的干扰,使义务人的财产只为现在及将来的债务提供担保,以维护法律关系和社会交易秩序的稳定,进而维护社会公共利益。 意见的第一个理由中称“在其本身不利于保护债权人利益的情形下及在法律对此无明确规定时,应作有利于债权人的理解和考虑”,读得出来其意指,在业主人数众多、连续或间断拖欠物业费较多的情形下,如果物业费的诉讼时效期间起算点确定为“每一期物业费履行期限届满之日”,就是“不利于保护债权人利益的情形”。这一观点笔者不敢苟同。 从业主拖欠物业费的原因分析,住过商品房的人都知道,既然买得起商品房,就不会付不起物业费的,业主一般不会拖欠小额的物业费。究拖欠原因,主要有三个:1、以物业服务企业提供的服务质量有瑕疵为由拒付物业费,以......余下全文>>

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