房屋抵押借款公证 房屋抵押借款协议是否需要登记或公证才有效?

房屋抵押借款协议是否需要登记或公证才有效?

凭房屋抵押主合同,当事人双方身份证,法定共有人亲自到场,在属地房屋登记机构办理房屋抵押登记,抵押权人取得《房屋他项权证书》。

根据《物权法》以及《房屋登记办法》的规定,主债权合同没有必要经过公证。

民间借贷房产抵押需要公证吗

可以公证也可以不公证,没有强制性规定。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动,则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的,其目的是作出裁决。

中国公证机关办理下列公证行为:

①证明合同(契约)、委托、遗嘱等法律行为。

②证明法律行为以外的法律文书:一切在法律上有效的文书均可公证证明,书面形式的法律行为也是法律文书。

③证明法律事实:凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类:行为以人的意志为转移,事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件,指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件,如死亡。

④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议,亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地,证明亲属关系。

⑤对于追偿债款、物品的文书,认为无疑义的,在该文书上证明有强制执行的效力。

⑥证据保全:在当事人提起诉讼之前,出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况,当事人为准备将来进行诉讼的需要,可以申请公证处采取措施,保全证据。

⑦保管遗嘱、保管文件。

⑧办理与公证行为有关的辅助性工作,代当事人起草申请公证的文书。

⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。

个人房屋抵押借款公证

1、根据《公证法》,抵押合同属于公证范围,该法律并未明确民间贷款不予公证。建议您再到公证处询问,他们不予公证的法律依据是什么。

2、如果公证处坚决不予公证,实际上也不影响您抵押合同的效力。

3、您一定要在抵押合同签订后就该抵押房屋办理抵押登记,这个才是最关键的。抵押权自登记时设立。(依据《物权法》第一百八十七条,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立)

房屋抵押贷款都需要公证什么

第三项不需要,其他都在公证处办理,不明白就问公证员,明白了再签名就行

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