放弃房屋产权 关于房屋产权的放弃

关于房屋产权的放弃

公证处免费提供样本,自已复印一张二块

公正放弃房屋产权需要什么材料

1放弃人带身份证 户口本 放弃房产的房产证复印件 去世人的死亡证明复印件 及放弃人和去世人的亲属关系证明去公证处办理就可以了

2费用200元-250元。公证处有格式

房屋征收放弃产权有什么好处?

拆迁可以给予相应的经济补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

放弃产权对放弃人以后会有什么影响

一个共有权人放弃共有权,另一个共有权人没有事实和法律的依据可以获得被放弃的共有权。

我认为,所有权人放弃所有权的房屋,是无主房屋。无主房屋的归属,必须依据法律确认。在我的记忆中,国家关于“无主财产”,大概主要有以下规定:

第一,原城乡建设环境保护部以(1987)城住字第242号文印发的《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定,无人申请登记的房屋,或虽有人申请登记但不能证实其所有权的房屋,视同无主财产,依照法律规定的程序,予以代管。

第二,《中华人民共和国继承法》规定,无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

第三,《中华人民共和国民法通则》规定,所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人,给予表扬或者物质奖励。拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物,应当归还失主,因此而支出的费用由失主偿还。

第四,《中华人民共和国民事诉讼法》规定,申请认定财产无主,由公民、法人或者其他组织向财产所在地基层人民法院提出。人民法院受理申请后,经审查核实,应当发出财产认领公告。公告满一年无人认领的,判决认定财产无主,收归国家或者集体所有。判决认定财产无主后,原财产所有人或者继承人出现,在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求,人民法院审查属实后,应当作出新判决,撤销原判决。

第五,《中华人民共和国物权法》规定,拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。

在上述法律规范中,体现了国家关于无主房屋的所有权,属于国家或者集体所有的立法原则。《中华人民共和国民事诉讼法》关于认定财产无主的规定,应当适用或者至少大体能够适用于调整本文讨论的案例。

对于无主房屋的权属登记,我的总体看法是:

第一,所有权人(包括本案共有权人)放弃所有权(包括本案共有权)的房屋,是无主房屋;

第二,按照建设部第168号令发布的《房屋登记办法》规定,房屋登记机构不能直接对无主房屋进行登记;

第三,“其中一人放弃共有人权利”的房屋,可以进行“过户”,“应当按照赠与或是买卖办理过户手续”,涉嫌规避法律;

第四,无主房屋的所有权,属于国家或者集体所有;

第五,无主房屋由人民法院判决认定财产无主,收归国家或者集体所有后,房屋登记机构根据当事人申请或者人民法院的协助执行通知,凭人民法院生效的法律文书进行房屋登记;

第六,对于由所有权人放弃所有权产生的无主房屋,人民法院似不应当适用“判决认定财产无主后,原财产所有人或者继承人出现,在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求,人民法院审查属实后,应当作出新判决,撤销原判决”的规定;

第七,对于由所有权人放弃所有权产生的无主房屋,人民法院似不应当适用“公告满一年无人认领”的规定;

第八,鉴于《中华人民共和国物权法》和建设部第168号令发布的《房屋登记办法》实施后出现的新情况,建议住房和城乡建设部商请最高人民法院对无主房屋的权属登记作出新规定。

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