土地确权争议处理办法 已经登记发证的土地的权属争议应如何处理

已经登记发证的土地的权属争议应如何处理

《中华人民共和国土地管理法》第十六条(以下简称“十六条”)规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。”该条文规定了目前土地权属争议的“当事人协商——政府处理——法院裁决”的“三步走”处理模式;这一模式体现了当事人私权自由处分原则和法院作为社会公平正义最后一道屏障的法治理念的结合,是非常正确的。但可能是由于当时条件的限制,这条规定制定并不完善,比如它忽略了土地权属(包括土地所有权和使用权,下同)争议的多样性。是不是所有的土地权属争议都可以通过这一途径解决,或者说这一途径就是最好的解决途径呢?笔者认为不尽然。土地权属争议的形式具有的多样性,根据不同的标准有不同表现形式;根据争议发生时是否政府已经进行登记发证这个标准,可将土地权属争议分为未经政府登记发证的土地权属争议和已经由政府登记发证的土地权属争议。前者是指当事人在对土地的日常使用中产生争议,争议产生时政府尚未介入;后者是指争议发生时,政府已经根据一方当事人的单方面的申请或者依职权进行了登记发证,这两种争议在审判实践中都会遇见。对于前一种争议按照“十六条”规定的“三步走”的处理模式解决是没有问题的;实际上,“十六条”所指的争议其实就是政府尚未介入处理的土地权属争议,因为后面一种争议即政府已经登记发证后产生的争议根据“十六条”规定的模式根本没办法解决。这里面有两个疑问,第一,为什么政府已经登记发证的土地还会有权属争议呢?原因有:一、政府登记发证的过程其实也是政府对土地权属归属再认识和确认的过程,既然是一个认识的过程,就必然会存在认识与客观事实不一致的时候,简单的说就是政府登记发证也会有错的时候,尽管这个概率非常的低;二、就是政府在发证的过程中,由于主客观的原因并没有尽到全部应尽的告之或公示义务,与土地有利害关系的当事人并一定全部都知道登记发证这个事,等到他们知道这个事了证已经发出去了,那么法律必然要给这些没来得及提出异议的人一个救济的机会和途径。笔者就遇到过这样一个活生生的案例:某一当事人的父母在解放前购买了两块地,一块用来建房,另一块用作种菜。这两块地解放后都取得了省人民政府颁给土地契纸。用来建房的那块地由于现在房屋还在,是没有争议的。关键是用来种菜的那块地,这块地在一个非常特殊的历史时期被某一单位用来建造食堂,具体细节现在已无法查证,反正这个单位从那以后一直使用该地块。2000年这个单位向政府申请办理国有土地使用证,在申请的时候连这一块地也一同申请登记;根据政府所绘的宗地图,这一块地已确实是划到了单位用地范围。但是由于政府进行土地登记发证过程中在地籍调查环节和公示环节存在一些瑕疵,当事人并不知道这块地已经登记发证了。直到2008年他们去申请办理这块地的国有土地使用证时才得知这块早已“名花有主”了,由此就产生了争议。先来看未经政府登记发证的土地权属争议和已经由政府登记发证的土地权属争议两者的联系和区别。首先是联系:一、两者争议的目标和本质是一致的,即都是为了获得土地的所有权和使用权,本质上都是土地权属之争。二、两者都可以通过协商解决。三、两者都有可能进入司法解决程序,最终由法院进行裁决。区别在于:一、协商解决的参与人不同。前者可由争议的双方当事人当面协商即可;后者由于政府已经介入且颁发了权属......余下全文>>

土地确权争议如何处理

村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地,应当依法进行确权登记发证,确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。

1.运用土地确权原则和方法,确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体,以及权利内容等。

2.掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定,对具体争议案件提出处理方式和程序。

3.运用土地确权和争议调处法律、政策,针对具体争议案例进行分析,提出处理意见。

各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面,切实采取有力措施,建立健全土地权属争议调处机制,妥善处理农村集体土地权属争议。  相关知识延伸阅读:农村集体土地确权登记

确权,指的是确认权利,就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。确权只是一个手段,是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

土地确权纠纷找那个部门解决

可以找当地土地管理部门、乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。土地管理部门做为人民政府的职能部门,具体承办确权工作,对确权的意见和建议,要报同级人民政府作出决定。

根据《土地管理法》第十六条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。

单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

土地确权.有争议如何解决

确权是再次确定一下属于依法使用的土地,差不多也就是间接调查出违规违法行为等着以后处理,当然现在确权的以后照样也能处理

土地确权有争议怎么解决

有争议的土地在平息争议后再申请办理权属确认。解决途经是在当地村、镇土地部门领导主持下调解,若不怕时间长的也可以走诉讼程序解决。

土地使用权出现争议怎么确权

按照我国土地管理法规定,若是农村的集体土地在使用权主方面出现争议,首先由当地乡镇人同政府调解解决,若调解不成,由当地乡镇人民政府出具行政处理决定书,争议双方当事人不服的,可申请行政复议也可提起行政诉讼。

农村土地确权纠纷。我该怎么办、

广西桂林地区的吧?我们是同乡,其实我也一直为这种事情困扰,以前的亲戚朋友家里也遇到多此类联名夺地的闹剧,然而由于农村地区土地区分没有缺少划分材料和证据,凭借的是所谓自古以来和村里老人的记忆,又他们往往还能仗着乡镇或者村委有几个熟悉人能够成功,不时令人唏嘘不已,我也常常自问,这社会到底是怎么了?

以前有个朋友家的宅基地纠纷和你家的情况相似。给出的建议如下。一、要找到你家里那块地,在十几年前集体分到小组,再从小组分到个人的证据,我估计是有图纸备案的,土地划分在广西是有埋界石的习惯,这个也可以作为凭据。二、村集体分地,村小组和村委会是有一些几率和材料的,找到当时负责分地的组成人员,相信他们手上有材料,如果可以找他们帮帮忙,分地小组成员能够帮助你,那是最好不过的了。三、找到乡镇的土地部门,他手上或许会有资料的,最好能找到他们对你家的土地进行确权,这样就算诉诸法律很有把握了。四、不要被他们所谓的要去告你们,材料都准备好了 之类的话吓到,他搞就随他去告,你要先准备好自己的材料和证人证言,证言最好叫证人写下来签字盖章,免得证人反口。积极准备应诉。最后,要提醒的是,就算地失去了,要证明地上的树是你们种的,因为修路征地,地上附着物是有青苗补偿的。总之,要尽最大的努力保护自己的利益,

有些事情尽人事,看天意。还是要看开些为好。望采纳。

相关文章

  • 哈尔滨南岗人民法院 哈尔滨市南岗区人民法院在哪里?附
  • 行政诉讼法新旧对照 新旧行政诉讼法的不同之处
  • 条例具有法律效力吗 法律中实施条例是什么意思?具有法
  • 二手尾款合同补充协议 急。我们签定合同后发现、应支
  • 劳务合同社保 劳务合同与劳动合同有什么区别? 劳务合同
  • 二手房委托协议 二手房买卖与中介要签订委托合同吗
  • 公司的法律特征是什么 公司的概念与法律特征是什么?
  • 苗圃占地赔偿标准 农村征地苗木赔偿标准
  • 股权变动和股权转让 股权转让和股权变更有什么区别
  • 合同履行中的抗辩权 合同履行的抗辩权的概念是什么?
  • 车祸民事诉讼赔偿 交通事故民事诉讼要怎么办
  • 格式条款的法律规制 当签订合同后,当事人对合同的格式
  • 网友分享和推荐的实用文章和资料只是为了提供更多的参考信息,不代表本站的立场或赞成其观点,若有事宜请联系我们,服务邮箱xkynjf#126.com(将#换成@)
    © 星空实用网